Новите жилищни правила на Британска Колумбия са несправедливи спрямо краткосрочно ориентираните апартаменти, казва собственик
Мъж от Порт Муди, който притежава апартамент в Келоуна, казва, че той и други в неговата сграда са несправедливо насочени към новия краткосрочен план на провинцията законодателство за наеми.
От тази пролет новите правила ограничават краткосрочните наеми до основните жилища на собственика на жилище и вторичен апартамент в същия имот.
Сам Чиако закупи жилище в Плая дел Sol, сграда, която през последните 17 години до голяма степен работи като сграда за краткосрочно наемане.
„Това е зонирана търговска зона, особено за краткосрочни наеми. И така идва с куп предизвикателства“, каза Чиако. „Платихме премия за единицата. Ние плащаме по-високи данъци върху имотите поради зонирането и потенциала за печалба. Ние плащаме по-високи слоеве такси, защото застраховките са по-скъпи. Плащаме по-високи лихвени проценти, защото банките няма да го третират като жилищна единица. Така че това е ипотека на търговско ниво. Така че има и по-високи лицензионни такси, за да работите като краткосрочен наем.“
През по-бавните периоди от годината Ciacco казва, че отдава под наем на студенти, докато през летните месеци с по-голям туризъм той използва единицата за краткосрочни наеми.
Вземете последните национални новини. Изпраща се на вашия имейл, всеки ден.Съгласно новите правила помещението на Ciacco вероятно ще бъде класифицирано като инвестиционен имот в апартамент и ще трябва да бъде отдадено под наем за минимум 90 дни.
Въпреки че той разбира намерението зад законодателството е за създаване на повече дългосрочни жилища, Ciacco казва, че тези конкретни типове единици никога не са били предназначени да бъдат дългосрочни жилища.
„Тези (собствениците) не са инвеститори, които натискат плика и купуват в сграда, където е жилищна“, каза той. „Това никога не са били единици … винаги са били краткосрочни и дори преди нашата конкретна сграда да бъде построена, тя беше върху търговско парче земя, което беше използвано като лагер.“
Съгласно новото законодателство, засегнатите общности с население над 10 000 души и процент на свободни площи над три процента за две последователни години могат да поискат да се откажат от основното изискване за пребиваване за краткосрочни наеми. Процентът на незаетите работни места в Келоуна е 1,2 процента, според данните на Canadian Mortgage and Housing Corporation за 2022 г., на които провинцията базира правилата. И изглежда, че отделът на министъра на жилищното строителство Рави Кахлон не се отклонява от новите правила.
„Когато много общности – като Келоуна и Парксвил – виждат ниски нива на свободни работни места, ние вярваме, че новото законодателство предлага балансиран подход, който ще върне хиляди домове на дългосрочния пазар на жилища, като същевременно ще задоволи нуждите от туризъм на нашата провинция“, пише министърът в изявление за Global News. „Ние ще продължим да работим с местните власти, за да гарантираме, че те разполагат с подкрепата, от която се нуждаят, за да предоставят жилищата, необходими в нашите общности.“
Ciacco казва, че той и другите собственици на жилища не са обмисляли преминаване към модел които могат да бъдат изключени от правилата за краткосрочно отдаване под наем, като например частична собственост или хотели или мотели със слоеве, тъй като биха променили „същността“ и „намерението“ на имота.
Той обаче също не иска да продава имота и търси разбиране от провинцията.
„Не оспорвам, че има нужда от повече жилища“, каза той. „И подходът, който (провинцията) е предприела, може да е малко тежък и недобре обмислен. И много хора като мен се хващат на прицела, особено тези, които са направили всичко възможно да правят нещата законно и правилно.“
